1. 房地产企业会计核算，房地产企业破产税收有哪些？
企业破产，是一件比较悲催的事情，企业职工以及企业的老板股东，都是比较肉疼的事情。按照《中华人民共和国企业破产法》的规定，破产清算，有一整套的法律规定，上面比较清楚的规范了破产过程中，企业用剩余资产余额，支付相关费、税的支出顺序。就一般情况而言，其支出顺序是有先后的：
1、第一顺序，企业人员工资，资产不足支付的，一般首选按照当地政府规定的最低生活保障或者最低工资支付，超过的，按照比例计算支付。
2、国家规定的税收，一般是没有强制先交什么税，主要是按照交易习惯和交易区间的规定，在什么时候就交什么税。企业一般做法，是按照先交车船税等财产税，再交增值税，再交流转税，再交土地增值税，再交所得税。交完为止。
3、应付账款，一般按照比例分配，大家雨露均沾。
4、 股东分配，一般也是按照股东投资金额，按照剩余财产，按照比例分配。
2. 关于支付物业管理费的账务处理？
一、前期物业管理： 指房屋销售之日起，至业主委员会与物业管理单位签订物业管理合同生效时止，因业主委员会尚未成立，按规定由房地产开发经营单位自行实施的物业管理或由其选聘的物业管理单位所提供的物业管理。
在前期物业管理期间所收取的管理服务费称为物业前期管理服务收费。其缴费人为房地产开发经营者、业主或非业主使用人。二、物业管理前期费用帐务处理 （一）物业公司的帐务处理 收到房地产公司支付物业管理前期费用5万元，应作为管理费收入 借：银行存款 50000 贷：经营收入--管理费收入50000 （二）房地产公司的帐务处理 支付物业管理前期费用5万元，应作为开发成本入账 借：开发成本--基础设施费 50000 贷：银行存款 50000 注：开发成本是由：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费组成。其中：基础设施费核算的内容包括： 1、主体工程基础费用 2、城市基础设施配套费 ：渣土费、人防费、中学增建费、城市基础设施配套费、旧城改造费 、公建地费、墙改费、便道占用费、环境保护监察费、城市绿化费。3、前后期费用：勘察设计费、监理费、招标费、质检费、测量、放线费、价格评估费、综合开发管理费、物业前期费、散装水泥限袋费、工程质量监督费、工程造价管理费、安全监督费、施工图纸审查费、预算费等。3. 房地产运营部是做什么的？
房地产公司运营部职责：
1、结合行业、竞争对手以及自身的情况分析，对公司重大问题进行研究，提出建议；对竞争对手进行跟踪研究，对竞争对手的重大举措进行预警，并给予相应的建议。
2、通过对战略环境分析，会同有关部门拟定公司的发展战略和经营策略，制定企业长远发展规划，经批准后组织实施。
3、制定公司计划管理、统计管理、内部审计管理、目标管理、固定资产管理、经济合同管理和信息管理等基础管理方面的规章制度，经公司总经理批准后组织实施。
4、负责组织制定公司各项制度与流程，对下属部门重大制度与流程进行审核及执行效果监督。
5、督导和检查公司各部门的基础管理工作，促进提升企业管理水平和经济效益。
6、全面实行经营计划管理。拟定年度经营计划，组织开展经济活动分析，并通过组织实施，提升经济工作的运行质量。
7、全面实行审计监督管理。对各公司的各业务环节定期或随机进行财务方面的审计和监督，建立经常性防错纠弊的机制，及时发现和纠正财务管理、会计核算过程中出现的各种不良情况与问题，防止差错和违纪现象发生。
8、加强统计管理，编报各类统计报表，真实全面反映企业运营状况。通过数据资料的统计分析，找出管理的薄弱环节，提出改进建议报公司领导，为领导决策提供经营管理方面的信息支持。
9、配合财会和采购部门加强固定资产和物资管理，对资产与物资进行盘点。
10、负责公司各部门经营业绩的考核，并对生产经营综合计划的执行情况进行跟踪、监督和考核。
4. 建筑行业会计和房地产行业会计区别大不大？
我感觉区别不是很大。
但是相对来说建筑行业会计会相对困难一些。
房地产行业会计业务量整体来说没有建筑行业会计多，毕竟建筑行业直接要组织施工，建筑材料采购、领用、施工人员的管理，很多都是比较繁琐的业务。
不过现在财务软件越来越智能，可以帮助会计提升工作效率，很多程度上减轻了会计们的工作量，所以不同行业之间会计的区别正在逐渐缩小。有很多比较优秀的软件都是比较好用的，比如象过河建筑行业版财务管理软件。
5. 房地产企业该如何缴纳增值税？
在当今的高房价下，随便一两套房子的售价就轻松突破500万了，所以除开极少数特殊情况，房地产企业都是一般纳税人。
作为一般纳税人的房地产企业，在计算缴纳增值税方面，既有一般纳税人的常规特点，也有房地产企业自身的特殊规定。
作为一般纳税人，房地产企业采用的计税方法普遍兼有一般计税方法和简易计税方法。房地产企业一般纳税人在计算缴纳增值税时，有两种办法：一般计税办法和简易计税办法。
●简易计税办法：根据国家税务总局公告2016第18号文件，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税办法，按照5%征收率计算缴纳增值税，不得抵扣进项税额，不能扣除对应的土地价款。
房地产老项目是指《建筑施工许可证》注明的开工日期在2016年4月30日之前的房地产项目。
同时，房地产企业一般纳税人一旦选择简易计税办法，在36个月内不得变更为一般计税办法。
●一般计税办法：采用当期取得的包括价外费用的全部价款，扣除当期销售的房地产项目对应的土地价款，按照两者差额，换算为不含税价，适用9%税率（2019年4月1日后的最新税率）计算当期应该缴纳的增值税。
需要注意的是，判断同一个房地产项目一般以同一个《施工许可证》为准，同一个项目只能选择一种计税办的，不能同时选择一般计税和简易计税办法。
房地产企业有收到预售款时预缴3%增值税的特殊规定。房地产预售制产生了大量预售行为的发生，虽然根据营改增文件，房地产企业采取预售方式销售房地产不再确认为增值税纳税义务，但是仍然要按照取得的预售款收入3%预缴增值税。
应预缴增值税＝预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%
一般计税项目，适用9%税率；简易计税项目，适用5%征收率。
房地产企业经营周期长，成本、收入核算复杂，容易产生一些涉税风险。●在一段时间内容易发生进项销项存在“错位”的现象。
房地产项目整个周期持续2-3年是非常普遍的，在前期收到预售款时，并未发生增值税纳税义务，不确认计提销项税额。
而确认增值税纳税义务发生时间一般以合同约定的房产交付时间作为判断标准，而这往往都是好几年后的事情了。
前期投入的各种成本行成的进项税额会大量留抵。
这就非常容易产生进项税额和销项税额的“错位”现象。
●销售房地产的增值税纳税义务发生时间的判断较为复杂。
房地产企业在确认增值税纳税义务发生时间时，应当在遵循财税（2016）36号文件第四十五条规定的基础上，根据不同地区税务机关执行的口径，在准确的时间点判断增值税纳税义务发生时间。一般情况下，都是以合同约定的房产交付时间作为确定依据，提前交付的，以实际交付时间为准。
●进项税额的抵扣和土地价款的扣除应准确核算，不能“和稀泥”。
房地产企业在核算增值税时应当准确把握销项税额的计提时点，同时在扣除土地价款时，只能扣除已销售房产对应比例的部分，不得一次性扣除土地价款。
进项税额的抵扣应该剔除用于简易计税项目的部分，不能全部进行抵扣，否则产生偷漏税风险。
6. 安置房收入及成本的核算方法？
一、安置房如何确认收入成本
土地征用及拆迁补偿费是指因房地产开发而征用土地所发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。
企业购置的拆迁安置房属于“安置动迁用房”项目，因此拆迁安置房的成本应该计入“开发成本——土地征用及拆迁补偿费”科目，进行会计核算。
二、什么是安置房
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
7. 房地产企业支付施工单位的安全文明施工费如何进行账务处理？
我们这里是由开发商按工程总造价的百分之多少算好后打入建筑管理处的银行账号，然后根据工程进度分三次申请文明施工费从银行转账到施工单位的账户上，第一期是百分之50第二期是百分之30最后只主体验收再拿最后的百分之20，也就是最后一笔，每次申请都要报安全文明施工措施申请到建筑管理处，然后有上级主管人员到达施工现场进行检查，查阅用于文明施工所花费的一些材料清单及资料。
文明施工费用是开发公司给施工单位用于保证施工现场一系列的维护的费用。有些施工单位也就是开发商，所以这个概念就是等于从左边的口袋掏钱然后再装到右边的口袋里。
