1. 中国银行贷款合同，约定的利率与实际放款后的利率不一致？
你办理房贷的时候肯定没留意看合同条款，银行是不会与你签订固定利率的房贷合同的，这样固定利率的合同，对于双方来说都不合适，都有利益受损的可能！
房贷利率的组成我们去办理个人住房抵押贷款与银行签订贷款合同，其房贷利率主要由两部分组成：基准利率＋浮动比例。其中，基准利率按央行中长期贷款利率（目前是4.90%）为标准；而浮动比例，是在基准利率基础上浮或下浮一定的比例，这个各地没有同统一的标准，不同的时期、不同的区域、不同的银行，浮动利率有可能都不一样！
而所谓的固定利率，是指在你办理贷款时，根据银行房贷政策规定，在当时的情况下，给你计算出的房贷利率！如果遇到央行基准利率调整，这个房贷利率也会跟着浮动变化的！
房贷利率变动，对于双方皆比较公平基准利率上调，房贷利率上涨；基准利率下调，房贷利率下降，这挺公平的呀！如果是固定利率，那对于双方才是不公平的，可能会给双方利益带来损失！
我们都知道，住房抵押贷款合同的期限一般都是20年、30年，这么长的期限，央行很有可能会调整基准利率。如果房贷是固定利率的话，央行加息，银行利益就会受损；降息的话，购买人的利益也会面临损失！
举个例子来说，房贷利率的固定利率为4.90%（基准利率，上浮比例为0%），如果10年后，央行加息至8%，相当于银行每年需损失3.10%的贷款收益，你说银行会同意么？如果到时候，央行加息至2%，每年你还得多付给银行2.9%的利息，你会同意么？
总之，我个人认为，房贷利率随基准利率随市场浮动变化，是相对比较公平！再者说，如果你觉得不公平，可以选择不去办理贷款的，自己全款买房就好了呀！欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【操盘手信一】！！！
2. 只要我按时还款就没事吧？
这个是不合法的，因为你购买的商品房合同和银行贷款合同里面已经明确注明了，你是各有一本合同的。 同时贷款合同是由银行或开发公司直接给贷款人的，如果出现此问题你不用担心 你开始还款了没有？还款账户是否正确？如何辨别，你可以通过自己的账户，银行去查询你所贷款的信息。如果有贷款信息，你就直接找到贷款银行，信贷部门，找直接领导人。如果仍解决不了问题，直接打电话投诉。效果立竿见影的。 赶紧查询。
3. 贷款合同什么时候会给我一份？
购房合同一般是一式四份，银行一份做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，最后就是你自己一份。在签订的时候就能拿到。
贷款合同是在银行贷款审批通过后，才开始签订贷款合同。
抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。
贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。
客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。
待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。 贷款流程：
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
4. 重新签一份信用社合同？
这种事我也遇到过。只要你交了首付，你就得签。
说说我的亲身经历。我是去年五月三号签的意向书，并交了两万定金。五月十九号交的首付。交了首付就要签贷款合同，就是向银行申请贷款，贷款是中国人民银行。申请了两个月，贷款都贷不下来，售楼部又叫我重新换银行。说中行内部改革，这段时间不放款。没办法，你交了首付，售楼部说换你得换啊，你总不可能不换啊。假如你不换，开发商说不是他的原因，也不是你的原因，是银行的问题。他不退你首付，你只能乖乖地换。你交了首付，你就是他们手里柿子，他说什么原因，就什么原因，胳膊拧不过大腿。
换了工商银行后，又过了两个月，钱还是贷不下来。问售楼部，他说你等等吧，你等等吧，又等了一个月，到了十月份，还是没下来。大家肯定很想知道是什么原因了？因为开始约成是三成首付，银行要五成首付才能放款。后来销售部经理，找我谈话。说银行要五成首付才能放款，但他说这句话的时候，我骂娘的心都有了，贷不到，你早说，支支吾吾骗人怎么行啊。后来通过销售部经理谈判，以总价减两万的优惠和五成减三成多出的两成首付，开发商无息借给我，我五年内分期还给他。
最后我想说的是，签购买合同是一定要载明，除了是购房者的原因，银行贷不到款，开发商全额退首付与订金。现在房地产市场不景气，如果开发商不同意加这一条，我们拒绝交首付。交定金的时候一定要写是订金，而不是定金，订金是可退，定制是不可退的。
